Главная › Новости

Что такое брокер по недвижимости и чем они занимаются?

Если вы находитесь на рынке, чтобы купить дом, вы можете быть ошеломлены количеством новых терминов и жаргона, с которыми вы столкнулись. В обычных сделках с недвижимостью для типичных покупателей и продавцов не будет слишком много вопросов между брокером и агентом, все же важно знать, если в вашей сделке возникнут какие-либо вопросы или сложности (подробнее /p>

Что такое брокер по недвижимости?

Брокеры по недвижимости начинают свою карьеру в качестве лицензированных агентов по недвижимости. Это означает, что если вы собираетесь продать или купить дом, брокер или агент будут иметь юридическую квалификацию, чтобы помочь вам в этом процессе. Брокер по недвижимости обладает опытом, который может помочь людям в сделках с недвижимостью, и, как агент, брокер также может помочь с продажей или покупкой недвижимости.

После получения лицензии брокеры могут контролировать сделки с недвижимостью, проводимые их агентами, чтобы обеспечить соблюдение всех требований законодательства и этических норм. В частности, обязанность брокера — независимо от того, работает ли он на брокерскую компанию или на себя — следить за тем, чтобы сделки с недвижимостью были законными, чтобы все документы были правильными и полными, а все денежные средства, такие как средства на счетах условного депонирования, регистрировались и сообщались. правильно. Все агенты по недвижимости должны работать на брокера. Итак, подумайте о брокере (или брокерской фирме) как об зонтике, который охватывает отдельных агентов по недвижимости, например, тот, который вы использовали бы, чтобы продать свой дом или помочь вам купить недвижимость. В то время как агент по недвижимости занимается клиентами, объявлениями и продажами, брокер гарантирует, что все транзакции соответствуют закону.

Когда ваш агент кладет вам листинговое соглашение (или агентское соглашение, если вы выступаете на стороне покупателя), вы не подписываете контракт напрямую со своим агентом. Вместо этого вы подписываете контракт с брокером агента. Хотя это обычно не вызывает беспокойства, если ваш агент покидает брокерскую компанию до истечения срока действия вашего соглашения, вы можете быть юридически обязаны работать с другим агентом из брокерской фирмы до истечения срока действия соглашения.

Что делает брокер по недвижимости?

Представьте себе недвижимость в виде лестницы, и чем выше вы поднимаетесь, тем больше лицензий вам нужно: покупатели и продавцы жилья внизу, агенты в середине и брокеры наверху. Брокеры могут делать все то же, что и агенты, — продавать недвижимость, составлять договор, представлять покупателя или продавца, — но для того, чтобы брать на себя дополнительные обязанности, такие как управление агентами, им нужна брокерская лицензия. Есть также несколько основных различий между брокером по недвижимости и агентом, в основном в том, что они могут и не могут делать.

Как стать агентом по недвижимости или брокером?

Брокеру не обязательно работать на фирму, он может владеть собственной брокерской компанией, и в этом случае его будут называть владельцем-брокером. В любом случае, брокеры также должны иметь лицензию брокера в штате, где они работают, в дополнение к лицензии агента по недвижимости/продавца.

Основной/назначенный брокер

Брокерская компания по недвижимости будет нанимать основного брокера, который несет ответственность за все операции и транзакции, которые проходят через брокерскую фирму. В конечном счете, основной брокер гарантирует, что все агенты работают в соответствии с законами штата о недвижимости, и что все транзакции соответствуют финансовым и юридическим требованиям и что мошенничество не совершается. Из-за юридических последствий, связанных с операциями с недвижимостью, каждая брокерская фирма должна постоянно иметь главного брокера в своем офисе.

Управляющий брокер

Управляющий брокер имеет лицензию и занимается повседневными операциями брокерской компании. Думайте об управляющем брокере как о человеке, выполняющем больше функций управления персоналом, чем о транзакциях.